Dos irregularidades e ilícitos detectaron los profesionales del órgano de control institucional de AUTODEMA, según el informe de visita de control 035-2025 denominado “Saneamiento Físico Legal Integral Majes Siguas de AUTODEMA” del 27 de noviembre del 2025.

La primera irregularidad es que los predios de propiedad del Proyecto Especial Majes Siguas de AUTODEMA, no cuenta con saneamiento físico legal, situación que pone en riesgo la seguridad jurídica en el ejercicio de los derechos de propiedad sobre dichos inmuebles.

El informe señala que, de la revisión efectuada a la documentación proporcionada por AUTODEMA, identificó que, los predios de propiedad de Autodema ubicados en la provincia de Caylloma se encuentran inscritos en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos SUNARP – Zona Registral N° XII-Arequipa, en la Ficha Registral 22010 y Partida 0400205; sin embargo, 159 906,88 Ha ubicados en Caylloma se encuentran pendientes de saneamiento físico legal que son en total 15 predios.

El informe puntualiza que las actividades no permiten individualizar y obtener el saneamiento físico legal de los terrenos, debido a que no contiene información que permita identificar por cada predio su delimitación formal, ni el detalle de las acciones ejecutadas o programadas para su saneamiento, así como las causas que han originado la condición actual, situación que dificultaría obtener el saneamiento físico legal, sobre todo, teniendo en cuenta que el Proyecto Especial Integral Majes Siguas tiene la propiedad de un área total de 471 576 Ha, correspondiente a la Ficha Registral N° 22010 y Partida N° 04002051. De dicha superficie aproximadamente 219 576 Ha se encuentran pendientes de saneamiento físico-legal, entre las que se encuentran los 159 906,88 Ha ubicados en Caylloma detallados anteriormente.

También se señala que, en el año 2025, AUTODEMA no ejecutó actos de saneamiento físico legal en la jurisdicción de Caylloma, es decir tiene un 0% de avance en el saneamiento físico legal de los predios ubicados en Caylloma y un saneamiento físico legal que corresponde a la provincia de Arequipa.  Respecto a la inscripción en SUNARP de los predios ubicados en Caylloma, AUTODEMA no cuenta con un predio pendiente de que se encuentra en proceso de calificación en la SUNARP (título: 2025-34599922).

Por lo tanto, la falta de saneamiento físico-legal de los predios ubicados en la provincia de Caylloma constituyen un riesgo para la seguridad jurídica y la adecuada gestión patrimonial del Proyecto Especial Majes Siguas. Esta situación impide garantizar la protección efectiva de la titularidad estatal sobre dichas áreas, pudiendo generar superposición de derechos, ocupaciones informales, limitaciones para el ejercicio de acciones administrativas o legales, así como restricciones para su uso, disposición o transferencia. En consecuencia, la ausencia de acciones definidas orientadas a la regularización de estos predios podría comprometer la planificación territorial, la gobernanza de los recursos y el cumplimiento de los objetivos institucionales vinculados al aprovechamiento y administración del patrimonio inmobiliario del PEIMS- Autodema.

La segunda irregularidad detectada que AUTODEMA, no registró en el Sistema de Información de Bienes Estatales los predios ubicados en Caylloma, situación que podría afectar la adecuada gestión patrimonial y control de los mismos.

El informe señala que, de la revisión efectuada a la documentación proporcionada por la AUTODEMA, identificó que existen 433 predios de propiedad de Autodema ubicados en la provincia de Caylloma que no se encuentran registrados en el SINABIP, el detalle de dichos predios, que comprende su código, partida y área se encuentra detallado en el Anexo n.° 1 del presente informe. La Subgerencia de Saneamiento Territorial comunicó a la comisión de control que cuenta con un Plan de Trabajo en la Meta Saneamiento físico legal, vigente para el año 2025, donde establece actividades, metas y acciones para el saneamiento físico-legal de los predios, el citado Plan de Trabajo.

Dentro de las actividades a realizar este año 2025 por la indicada subgerencia se encuentra la inscripción de CUS; sin embargo, a la fecha, como se detalló, se encuentran pendientes de registro en el SINABIP, únicamente en la provincia de Caylloma 433 predios. El presente año, AUTODEMA efectuó la inscripción de 17 predios ubicados en Caylloma en el SINABIP.  De la información recopilada por la comisión de control, no se identificó que la Gerencia de Desarrollo Económico y Gestión Territorial ni la Subgerencia de Saneamiento Territorial cuenten con acciones direccionadas a realizar los registros en el SINABIP, a pesar de que el artículo 11° del Reglamento de la Ley 29151 Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales los obliga.

El informe de la OCI de AUTODEMA, dirigido al gerente ejecutivo, Duberly Otazu, le concede plazo de cinco días para que efectué las acciones preventivas o correctivas adoptadas respecto a las situaciones adversas identificadas en el informe adjuntando la documentación de sustento respectiva.

Foto Radio San Martín